一、从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务如何进行税务处理？
1、从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额。
2、企业通过售后回租业务让渡了以下一项或几项资产权益或风险的，无论是否办理该不动产的法律权属变更（如产权登记或过户），均应认定企业已转让了全部或部分不动产所有权：
（1）获取资产增值收益的权益。
（2）承担发生的各种损害（包括物理损害和贬值）而形成的损失。
（3）占有资产的权益。
（4）在以后资产存续期内使用资产的权益。
（5）处置资产的权益。
3、企业与其关联方进行不动产售后回租交易的，除适用本规定外，还应适用有关关联企业业务往来的税务管理规定。
二、外资房地产企业将开发产品转作固定资产，租赁取得的房租收入，如何计算缴纳企业所得税？
从事房地产开发经营的外商投资企业以租赁方式取得房租收入的，应按当期实际租金收入，扣除租赁房屋的固定资产折旧及相关费用后的余额，与当期其他经营利润合并计算企业当期应纳税额。
企业采取先租赁后又售出房地产的，原在租赁期间实际已经计提的房屋折旧，不得在售出时再作为成本、费用扣除。
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